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【2025年最新】空き家を賢く活用！副収入を生む最新アイデアと成功事例15選
「空き家を放置しているけど、どう活用すればいいか分からない」「維持費がかかって困っている」
そんな悩みをお持ちではありませんか？
本記事では、空き家を有効活用するための具体的なアイデアを15つの賃貸活用事例と、自分で始める3つのビジネスモデル、さらに空き家活用で得られるメリットや注意点まで詳しく解説します。
空き家を有効活用することで、家賃収入を得たり、特定空き家に指定されるリスクを回避したりと、様々なメリットがあります。 この記事を読めば、あなたにぴったりの空き家活用方法が見つかるはずです。
空き家を活かす9つの賃貸活用事例
空き家を有効活用する方法は数多く存在しますが、その中でも特に注目すべきは、他人に貸すという選択肢です。賃貸物件として活用することで、安定収入を得ることが期待できるだけでなく、空き家対策としても有効です。
ここでは、他人に貸すという方法に焦点を当て、具体的な事例を9つご紹介し、その魅力と可能性を探っていきます。
賃貸という選択肢は、空き家を放置しておくよりも有効な活用方法と言えます。空き家対策としてだけでなく、安定収入を得るためのビジネスチャンスとしても、大きな可能性を秘めています。
- 賃貸住宅として貸す
- 民泊として貸す
- オフィスとして貸す
- 店舗として貸す
- 倉庫として貸す
- 駐車場として貸す
- シェアハウスとして貸す
- コワーキングスペースとして貸す
- ギャラリーやスタジオとして貸す
これらの事例はあくまでほんの一例であり、空き家の立地や構造、周辺環境などに応じて、様々な活用方法が考えられます。まずは、ご自身の空き家の特性を理解し、最適な活用方法を見つけることが重要です。
1、賃貸住宅として貸し出す
空き家の活用方法として、賃貸住宅への転用が挙げられます。賃貸住宅への転用は、大規模な改修工事なしにそのまま賃貸できるため、収益性が高く、最も一般的な活用方法の一つです。
賃貸住宅の運営を成功させるには、信頼できる不動産管理会社との連携が不可欠です。不動産管理会社は、賃貸料の査定や入居者の募集など、賃貸運営に必要な業務を代行してくれます。
良く知られている、全国規模の不動産管理会社の一例としては次の通り。
しかし、適切な賃料設定と適切な入居者を見つけることは、不動産管理会社の能力に大きく左右されます。不動産管理会社に相談する際は、複数の会社から提案を受け、比較検討することが重要です。
複数の不動産管理会社を比較できるシステムを利用することで、信頼性の高い管理会社を見つけることができます。
2、マイホーム借上げ制度を活用する
シニア層（50歳以上）向けに、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（通称:JTI「Japan Trans-housing Institute」）がマイホームを借上げる制度があります。JTIは、国内の住宅資産を有効活用することを目的として設立された組織であり、国からの基金による支援も受けています。
本制度は、マイホームだけでなく、一定の条件を満たす空き家にも適用できます。空き家をJTIに貸し出すことで、JTIが借主に転貸を行います。空き家所有者は、入居者との直接的な関係なく、賃貸経営をJTIに委託することが可能になります。
JTIへの貸し出し後、入居者が決定すると賃料が発生します。所有者は、入居者が支払う家賃から15%が差し引かれた賃料を受け取ることができます。空室が発生した場合でも、市場賃料の6割程度の賃料が空室時保証賃料として支払われます。
戸建て賃貸と比較すると収益性は低いですが、賃貸経営に伴う煩雑さを避けたい場合は、本制度の検討価値は高いと言えます。
3、シェアハウスとして活用する
都会の一室に、新たな暮らしのカタチを創造する。空き家を活用したシェアハウスは、単なる住居を超え、人々をつなぐコミュニティスペースとしての可能性を秘めています。
成功の鍵は、物件の個性を際立たせる独自のコンセプトにあります。他のシェアハウスとの差別化を図り、ターゲットとなる入居者を明確にすることで、安定した運営を実現できます。
たとえば、映画鑑賞を愛する人々が集うシアター付きシェアハウス、可愛らしい雑貨に囲まれた空間を提供するシェアハウス、DIY好きが集う本格的な工具が揃ったシェアハウスなど、入居者の心を掴む魅力的な空間作りが重要です。
4、サブスク住宅として貸し出す
サブスクリプション型の住宅サービスは、全国各地にある住宅を定額料金で利用できる革新的なサービスです。空き家所有者は、このサービスに登録することで、手軽にビジネスを展開できます。
サービス提供者は、空き家にベッド、テレビ、洗濯機などの家具を備え付け、ホテルのような快適な滞在空間を提供します。観光客が主な利用者となるため、観光地やレジャー施設に近い空き家は、高い成功率が見込めます。
国内ではまだ登録物件数が少ないため、競合が少なく、参入しやすい状況です。先行者利益が期待できるため、今こそサブスクリプション型の住宅サービスに参入する絶好の機会と言えるでしょう。
5、バーチャル賃貸住宅として貸し出す
空き家を有効活用する方法として、所有者のトランクルームと賃貸住宅を組み合わせた「バーチャル賃貸住宅」という選択肢があります。この手法は、空き家の広さや利用状況に合わせた柔軟な活用を可能にするため、近年注目を集めています。
従来、空き家は所有者が倉庫として利用しているケースが多く、代替のスペースが見つからないために活用が進んでいませんでした。また、賃貸物件を探す側にとっても、空き家全体だと面積が広く、家賃が高額になるため、借り手がなかなか見つからないという課題がありました。
バーチャル賃貸住宅は、これらの課題を解決する新しいアプローチです。空き家の部分を所有者がトランクルームとして利用し、残りの部分を賃貸住宅として貸し出すことで、貸主と借主双方にとってメリットのある活用方法を実現します。
所有者にとっては、空き家のスペースを有効活用することで、収納スペースを確保し、固定資産税の軽減にもつながります。
一方、借主にとっては、広すぎる物件を借りる必要がなく、家賃を抑えることができるため、経済的な負担を軽減できます。
このように、バーチャル賃貸住宅は、空き家の有効活用と賃貸住宅の需要増加という、双方にとって好ましい効果をもたらす可能性を秘めています。
6、介護施設として活用する
空き家を有効活用する方法の一つとして、介護施設への賃貸があります。高齢化社会が進む現代において、デイサービスやグループホームといった介護施設への需要は高まっています。
デイサービスは、高齢者が日中に通い、食事や入浴、レクリエーションなどのサービスを提供する施設です。一方、グループホームは、認知症高齢者向けに、少人数で共同生活を送ることを支援する施設です。
これらの介護施設は、既存の住宅を改修して利用されるケースが多く、住宅街に立地している物件も多いことから、空き家を有効活用する選択肢として注目されています。介護事業者への一棟貸しは、安定収入が見込めるため、不動産投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
7、古民家再生で魅力的な空間に
築年数が古い古民家であっても、観光施設が近隣に存在する立地であれば、古民家再生という選択肢が考えられます。
古民家再生とは、古民家を改修し、カフェやレストラン、ホテルなどに生まれ変わらせる活用方法です。古民家再生を成功させるためには、建物の古さだけでなく、周辺環境との調和も重要な要素となります。例えば、京都や奈良、鎌倉などの古都では、古民家を改修してレストランなどを開業し、成功している事例が数多く存在します。
周辺環境が整っている物件であれば、古民家再生も検討する価値があると言えるでしょう。
8、セーフティネット住宅として活用する
「セーフティネット住宅」は、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として登録できる制度であり、住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の供給促進に関する法律に基づいています。
住宅確保要配慮者とは、高齢者世帯、子育て世帯、被災者、外国籍の方、障がい者、低所得者など、住宅確保に困難を伴う可能性のある方々を指します。
セーフティネット住宅に登録することで、住宅確保要配慮者向け検索サイトに掲載され、入居希望者の目に触れる機会が増加します。結果として、他の賃貸物件では難しい、特定の条件を持つ入居者を確保できる可能性が高まります。
セーフティネット住宅に登録するには、以下の要件を満たす必要があります。
- 住宅確保要配慮者の入居を拒まないこと
- 床面積が原則25平方メートル以上であること
- 耐震性を有すること
- 建築基準法、消防法に違反しないこと
- 家賃が近隣の同種の物件と比較して、大幅に逸脱していないこと
耐震性を有するとは、新耐震基準を満たした建物、つまり昭和56年（1981年）6月1日以降に建築確認申請を通した建物を指します。
セーフティネット住宅は、住宅確保要配慮者向け住宅であることから、一般の賃貸物件と比べて収益性は低くなる傾向があります。しかし、戸建て賃貸物件で入居者をなかなか見つけられない場合は、セーフティネット住宅への登録も検討する価値があります。
9、サテライトオフィスとして活用する
本社を中心としたオフィス展開において、その周辺に衛星のように配置されるオフィスをサテライトオフィスと呼びます。
近年では、IT企業が地方の自然豊かな場所に存在する空き家をサテライトオフィスとして利用する事例が増加しています。サテライトオフィスとして貸し出すためには、高速通信環境が必須条件となります。
徳島県神山町は山間部に位置することで、ケーブルテレビが敷設され、早期から高速インターネット通信環境が整備されたことが、多くのサテライトオフィス誘致の要因となっています。
自分で始める3つの空き家ビジネス
空き家を有効活用するビジネスは、近年注目されています。ここでは、空き家を活かすビジネスモデルの具体例を3つ紹介します。
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賃貸物件として活用する 空き家を賃貸物件として活用することで、安定的な収入を得ることが可能です。賃貸収入は、空き家の維持費や修繕費用に充てることができます。 賃貸物件として活用する場合には、物件の立地や周辺環境、賃貸需要などを考慮する必要があります。具体的には、以下の点に注意が必要です。
- 賃貸需要があるか
- 物件の修繕費用
- 管理費
- 賃貸契約の手続き
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オフィススペースとして活用する 近年、リモートワークやシェアオフィスが普及しており、オフィススペースの需要は高まっています。空き家をオフィススペースとして活用することで、新たな収入源を確保することができます。 オフィススペースとして活用する際には、以下の点に注意が必要です。
- オフィススペースとしての需要があるか
- オフィスとしての機能性を備えているか
- 内装工事費用
- 管理費
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イベントスペースとして活用する 空き家をイベントスペースとして活用することで、貸し出し収入を得ることが可能です。イベントスペースとして活用する際には、イベントの種類や規模、設備などを考慮する必要があります。具体的には、以下の点に注意が必要です。
- イベントスペースとしての需要があるか
- イベントスペースとして適切な広さがあるか
- 設備
- 管理費
空き家ビジネスを行う際には、それぞれのビジネスモデルのメリットとデメリットを比較検討し、最適な方法を選択することが重要です。
10、民泊で収益を上げる
空き家活用において、民泊は魅力的な選択肢の一つとして注目されています。年間180日以内であれば、届け出のみで全国どこの物件でも運営が可能です。
民泊には、大きく分けて「家主不在型」と「家主居住型」の2種類があります。「家主不在型」は、空き家でも運営が可能なため、遠方にある物件でも活用できます。「家主居住型」は、家主が住んでいる自宅の一部を宿泊施設として提供する形式です。
ただし、「家主不在型」で民泊を行う場合は、住宅宿泊管理業者に管理を委託することが法律で義務付けられています。住宅宿泊管理業者は、国土交通省に登録された事業者であり、家主不在型事業者から委託を受け、衛生管理、騒音対策に関する説明、苦情対応、宿泊者名簿の作成・保管などを行います。
民泊を始めたいと考えている方は、まずは信頼できる住宅宿泊管理業者を見つけることから始めましょう。
11、コワーキングスペース・シェアオフィスを開設
コワーキングスペースは、会員制で事務所スペースを共有できる施設であり、シェアオフィスとも呼ばれます。
テレワークの普及に伴い、利用者は急増しています。 以前は、都市部の好立地でないと利用者が見つけにくく、事業として成立させるのが困難でした。
しかし、近年は郊外での利用者が増加し、より広範囲で事業展開が可能になりました。 建物に関しては、オフィス仕様にする必要はありませんが、高速インターネット環境の整備や、プリンター、シュレッダー、ドリンクサーバーなどの事務機器の設置は必須です。
コワーキングスペースは、会員が増加すれば収益性が高まるというメリットがあります。 一方で、会員を集めるまでに時間と労力を要するというデメリットも存在します。 安定した収益を得るには、一般的に1〜2年程度の期間が必要です。 コワーキングスペースを始める際は、長期的な経営計画を立て、腰を据えて事業に取り組むことが重要です。
12、時間貸しスペースとして活用する
時間貸しスペースとは、時間単位で利用できるスペースのことです。戸建てタイプの時間貸しスペースは、ママ会やホームパーティー、ヨガ教室、動画撮影、荷物預かりなど、多様なニーズに対応できます。
会議スペースだけでなく、さまざまなニーズに対応できるため、住宅街の一角にある空き家であっても、時間貸しスペースとして運営可能です。時間貸しスペースは、コワーキングスペースと同様に、適切な運営を行えば、戸建て賃貸よりも高い収益が見込める可能性があります。
しかし、収益化までに時間を要する点も、コワーキングスペースと同じです。時間貸しスペースは会員制ではないため、コワーキングスペースよりも収益増加のスピードが速い傾向があります。
一方で、固定の会費収入がないため、コワーキングスペースよりも収益が不安定であるという特徴も持ち合わせています。
空き家を解体して活用する方法
空き家を有効活用する選択肢として、解体による活用が挙げられます。本章では、解体によって空き家をどのように活用できるのか、具体的な方法について詳しく解説していきます。
尚、空き家の解体に関連する費用や注意点がありますので、空き家の解体をお考えの方は読んでおいてください。
13、駐車場として活用する
空き家解体後の選択肢として、駐車場経営が考えられます。駐車場は、比較的低額な初期費用で始めることができるため、手軽に不動産投資を始めたい方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
さらに、駅からの距離が遠くても需要があるため、立地条件に恵まれない土地であっても安定的な収入が見込めます。
しかし、駐車場経営は、必ずしも高い収益性が見込めるわけではありません。固定資産税をわずかに上回る程度の収入となるケースが多く、維持費の負担を軽減する程度にとどまる場合も少なくありません。維持費の面から考えると、空き家を放置しておくよりも駐車場にした方がメリットがあると言えるでしょう。
駐車場経営は、立地が悪くてアパート経営が難しい、または大規模な投資は避けたいけれど維持費の負担を減らしたいと考えている方にとって、有効な選択肢となるでしょう。
14、アパート等の賃貸住宅を建てる
不動産を有効活用したいと考えている方は、空き家を解体し、賃貸住宅を建設するという選択肢も検討してみてはいかがでしょうか。
土地活用は、単にアパートを建てるだけでなく、土地の特性や地域のニーズに合わせた多様な選択肢があります。例えば、マンション、ビル、戸建て賃貸、賃貸併用住宅など、様々なタイプの物件を建築することが可能です。
土地の状況や周辺環境を分析し、ニーズの高い賃貸住宅を建設することで、安定した収入を得ることが期待できます。また、賃貸住宅の建設は、相続税の減額対策としても有効な手段です。不動産の価値を高めることで、相続税の負担を軽減することが可能です。
ただし、土地活用には多額の資金が必要となる点に注意が必要です。借入金を利用することも可能ですが、自己資金も必要となります。十分な資金計画を立て、リスクを理解した上で、土地活用を進めていくことが重要です。
土地活用は、長期的な視点で安定収入を得るための有効な手段です。しかし、計画段階から慎重に進める必要があります。専門家のアドバイスを受けながら、最適なプランを検討し、安定した賃貸経営を実現しましょう。
15、土地活用を始める
空き家の取り壊しを検討し、土地活用を始めようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、どのような建物を建て、間取りはどうすればいいのか、戸数はどれくらいが適切なのかなど、判断に迷う点は少なくありません。土地活用は、将来的な資産形成にも繋がる重要な決断です。適切な計画を立てるためには、専門家の意見を聞くことが不可欠です。
空き家活用提案型サービスでは、土地活用の専門会社やハウスメーカーなど、全国の優良企業を簡単に検索することができます。時間貸し駐車場、アパート建築、戸建て賃貸、賃貸併用住宅、介護事業など、多岐にわたる土地活用の提案を無料で受けられます。専門家の知見を活かすことで、自分では思いつかなかった有効な活用方法を見つけることができるかもしれません。
土地活用の知識が乏しくても、疑問があれば各社から丁寧に説明を受けることができます。空き家の取り壊しを検討されている方は、まずはプロに相談し、最適な土地活用プランを探してみてはいかがでしょうか。
空き家活用で得られるメリット
空き家を有効活用することで、さまざまなメリットが得られます。
- 資産価値の維持・向上: 放置すると老朽化が進み、価値が下がる可能性があります。活用することで、資産価値を維持し、場合によっては向上させることが期待できます。
- 家賃収入を得る: 賃貸物件として活用すれば、安定した収入源となります。
- 税金対策: 空き家には、固定資産税の減額措置が適用されるケースがあり、税金面でのメリットも期待できます。
- 地域活性化への貢献: 地域住民に開放したり、商業施設として活用したりすることで、地域社会に貢献できます。
- 新たなビジネスチャンス: リノベーションして、カフェやコワーキングスペースなどを創出し、新たな事業展開の可能性を広げることができます。
一方で、空き家の活用には、いくつかの注意点も考慮する必要があります。
- 改修費用: 老朽化した空き家を改修する場合は、多額の費用がかかる可能性があります。
- 管理費用: 賃貸物件として活用する場合、管理費用が発生します。
- 空室リスク: 賃貸物件の場合、空室期間が発生するリスクがあります。
- 近隣住民とのトラブル: 活用方法によっては、近隣住民とのトラブルが発生する可能性も考えられます。
空き家の活用は、メリットとデメリットを比較検討し、慎重に判断することが重要です。適切な活用方法を見つけることで、空き家を有効に活用し、資産価値の向上や地域への貢献につなげることが可能となります。
家賃収入を得ることができる
空き家を有効活用することで、安定した収入源を確保できる点は大きな魅力です。空き家は所有しているだけでも、固定資産税や管理費といった維持費が発生し、経済的な負担となります。しかし、賃貸収入を得ることで、これらの費用を補填し、収支を改善することができます。さらに、不動産は一般的な金融商品と比べて、価値が大きく変動するリスクが低いため、安定した収入を得るための有効な手段と言えるでしょう。
賃貸収入は、不動産投資による不労所得です。本業を持つ方にとっては、安定収入に加えて新たな収入源を確保できるため、生活の質向上に役立ちます。株式投資のように、資産価値が大きく変動するリスクもなく、安全に収入を得ることが可能です。定期預金や国債よりも高い利回りが見込める場合も多く、空き家を活用したビジネスは、安全性と収益性を兼ね備えた資産運用方法と言えるでしょう。
「特定空き家」に指定されるリスクを回避できる
空き家を有効活用することで、特定空き家に指定されるリスクを回避できる点は大きなメリットです。
特定空き家とは、「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下、「空き家法」と略）」に基づき、地域社会に悪影響を及ぼす可能性のある危険な空き家として指定されるものです。
特定空き家に指定される可能性のある空き家は、地域住民の安全や生活環境に深刻な影響を与える可能性のある状態の空き家です。具体的には、以下の条件に該当する空き家が特定空き家に指定される可能性があります。
- 倒壊などの危険性があり、保安上の危険が著しく高まっている空き家
- 衛生状態が悪化し、著しく衛生上有害となる可能性のある空き家
- 適切な管理が行われていないために、景観を著しく損なっている空き家
- 周辺の生活環境の保全のために、放置しておくことが適切ではない状態の空き家
特定空き家に指定されると、自治体から順次、助言、指導、勧告、命令などの処分が下されます。勧告処分まで受けると、住宅用地の特例の適用が受けられなくなり、土地の固定資産税が上昇します。さらに命令処分まで下ると、50万円の罰金が科され、最終的には行政代執行という手続きにより、強制的に建物が取り壊されます。解体費用は、当然ながら建物所有者の負担となります。
建物所有者が解体費用を支払えない場合は、土地が差し押さえられ、売却される可能性もあります。このように、空き家を放置すると、特定空き家に指定され、最終的には土地まで全て失うリスクが伴います。特定空き家に指定されるくらいであれば、空き家を有効活用するか、売却して現金化する方が賢明と言えるでしょう。
尚、空き家の売却についての費用や注意点等の詳しい解説がありますので、参考にしてみてください。
空き家活用における注意点
空き家を放置すると、様々な問題が発生する可能性があります。例えば、雨漏りやシロアリ被害などが挙げられます。これらは、修理費用やメンテナンス費用を発生させるため、経済的な負担が大きくなる可能性があります。
また、近隣住民に迷惑をかける可能性も考えられます。ゴミの不法投棄や、空き家からの害虫発生などがその例です。さらに、空き家は、空き巣や放火などの犯罪の温床となる可能性も懸念されます。防犯対策をしっかり行う必要があり、費用も発生します。
さらに、老朽化した空き家は、周辺の景観を悪化させ、地域の価値を下げる可能性もあります。空き家は放置しておくと、有効活用できずに、土地の価値が下がる可能性もあるため、注意が必要です。空き家活用は、メリットだけでなく、デメリットも存在します。空き家を所有している場合は、これらのデメリットを理解した上で、適切な対策を検討することが重要です。
借り手や活用方法を探すのが難しい
空き家の活用は、不動産賃貸事業として捉えることができます。賃貸事業の成功には、「魅力的な立地」と「築年数の新しさ」という2つの要素が重要になります。
多くの空き家は、賃貸目的で建設されたわけではなく、必ずしも賃貸事業に適した場所にあるとは言えません。賃貸事業に適していない立地の空き家は、活用が困難となるケースが多いです。
築年数が経過していることも、賃貸物件としての魅力を低下させる要因の一つです。耐震基準を満たしていない建物は、借主にとって不安要素となり、賃貸契約に至らない可能性があります。古民家のように歴史的価値を持つ物件は別として、築年数が経過しただけの物件は、賃貸に出すのが難しい傾向にあります。
そのため、空き家に対して適切な借り手を見つけることや、有効な活用方法を見出すことは、容易ではありません。
空き家活用の可能性を探る
空き家を有効活用したいけど、具体的にどうすればいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか？
この記事では、空き家を賃貸住宅やシェアハウス、介護施設などに活用する15の事例を紹介しました。
また、民泊やコワーキングスペースなど、自分で始めることができる3つのビジネスモデルも解説しています。空き家活用は、家賃収入を得るだけでなく、地域活性化にも貢献できる魅力的な選択肢です。この記事を参考に、あなたも空き家を有効活用して、新たな収入源を手に入れてみませんか？